中新網(wǎng)鄭州8月10日電 (楊大勇)查位置、看戶型、比價(jià)格……近日,已在河南省會(huì)鄭州市工作近三年的“90后”徐先生奔走于鄭州不同的樓盤、房產(chǎn)中介,準(zhǔn)備購(gòu)置一套房,為自己安個(gè)家。
自在鄭州工作以來(lái),徐先生一直對(duì)鄭州樓市十分關(guān)注,計(jì)劃在鄭州市買套房,可遲遲沒(méi)有出手,他在等待自認(rèn)為合適的時(shí)機(jī)。“我認(rèn)為時(shí)機(jī)到了。”徐先生說(shuō),鄭州市近日出臺(tái)的穩(wěn)樓市政策,其中有購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、金融信貸支持等,給他買房帶來(lái)信心。
本月初,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,推出新房規(guī)定15條,其中多處可見真金白銀的補(bǔ)貼,同時(shí)還提出落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策、穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)等,這些舉措在一定程度上,不僅是對(duì)樓市的提振,還是對(duì)購(gòu)房者消費(fèi)信心的提振。
繼8月3日鄭州市出臺(tái)穩(wěn)樓市新政后,河南省人民政府辦公廳出臺(tái)的《持續(xù)擴(kuò)大消費(fèi)若干政策措施的通知》也提出,支持各地因城施策,持續(xù)完善購(gòu)房補(bǔ)貼等促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展政策,落實(shí)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制,支持鄭州開展商品房預(yù)售制度改革,推進(jìn)鄭州、開封現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。
記者梳理發(fā)現(xiàn),在此之前,鄭州市也曾為支持房地產(chǎn)健康發(fā)展推出一系列舉措。其中,2022年6月20日,鄭州發(fā)布《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》,成為當(dāng)年全國(guó)首個(gè)針對(duì)房票出臺(tái)系統(tǒng)性文件的重點(diǎn)城市。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,鄭州市推出的這些支持房地產(chǎn)發(fā)展措施,對(duì)提振樓市和提振消費(fèi)信心起到積極作用。
那么,這些樓市政策能否成為鄭州及河南住宅消費(fèi)的新拐點(diǎn)?
諸葛數(shù)據(jù)研究中心8月7日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2023年第32周(7月31日至8月6日),該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交環(huán)比下降11.73%,而鄭州二手住宅成交表現(xiàn)突出,上周共成交1831套二手房,環(huán)比上漲61.32%。
記者在鄭州部分售樓部和部分房產(chǎn)中介走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),不少消費(fèi)者對(duì)鄭州出臺(tái)的樓市新政表示欣喜,并直言更青睞現(xiàn)房或二手房。
對(duì)此,鄭州一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人屈要林坦言,面對(duì)鄭州市每一次出臺(tái)新的穩(wěn)樓市舉措,都會(huì)對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)心理產(chǎn)生影響,此次樓市新政更多的是對(duì)消費(fèi)者信心的提振,消費(fèi)者有了消費(fèi)的動(dòng)力,房屋成交量自然會(huì)增加。
在北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長(zhǎng)宋向清看來(lái),鄭州穩(wěn)樓市政策不是止住樓市下行并推動(dòng)樓市上行的“終極一戰(zhàn)”,不僅提振了信心、振奮了市場(chǎng),還在樓市下行壓力與上行拉力博弈過(guò)程中,對(duì)上行拉力的助力。
“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講,要有兩個(gè)基本判斷,一是政策對(duì)樓市的常態(tài)化刺激,短期內(nèi)不會(huì)消停,因此當(dāng)前是樓市低谷,是樓價(jià)低谷,從價(jià)格的角度講,此時(shí)買房是最佳時(shí)期之一。二是基于政策的疊加推動(dòng),樓市向上趨勢(shì)和樓價(jià)攀升大局基本已定,買房可能再度成為家庭財(cái)產(chǎn)保值增值的重要手段。”宋向清說(shuō),基于上述兩大基本判斷,對(duì)于有需求、有實(shí)力的潛在購(gòu)房者來(lái)講,此時(shí)買房可能是最佳時(shí)期。(完)